De (omgevings)vergunning zijn reeds verleend en onherroepelijk.
Nee, de verkoop start op zaterdag 19 september. Vanaf dat moment kunt u online inschrijven via de website. Ook bent u die dag van harte welkom in het Badhotel Rockanje tussen 14.00 en 16.00 voor een informeel start verkoopevenement. Daar zal ons verkoopteam voor u klaarstaan om u een brochure te overhandigen en al uw vragen te beantwoorden. Bent u verhinderd? Dan kunt u de brochure ook ophalen bij de makelaar, zolang de voorraad strekt.
De beoogde start bouw is eind Q1 / begin Q2 2027.
We verwachten een totale bouwtijd van ruim 1 jaar.
Met de huidige planning verwachten wij dat de oplevering plaatsvindt Q1 / begin Q2 2028.
Zaterdagmiddag 19 september om 14:00 uur start officieel de verkoop van het project Strandparel. Tussen 14:00 en 16:00 uur bent u van harte welkom in Badhotel Rockanje, Tweede Slag 1 in Rockanje. Daar wordt alle informatie gepresenteerd en staat het verkoopteam klaar om uw vragen te beantwoorden en meer over het project toe te lichten. Vanaf dat moment kunt u ook op één of meer woningen online inschrijven via uw persoonlijke account op de website. Inschrijven kan pas vanaf de dag dat de verkoop start; zaterdag 19 september 2026 om 14:00 uur. Vanaf dat moment is het digitale inschrijfformulier beschikbaar op de website.
Wanneer er slechts één kandidaat is voor een bouwnummer, dan wordt de woning direct aan deze persoon toegewezen. Zijn er meerdere kandidaten voor hetzelfde bouwnummer, dan krijgt de kandidaat die een financiële check heeft laten uitvoeren en kan overleggen, voorrang. Als meerdere kandidaten aan deze voorwaarde voldoen, krijgt degene die zich vóór het start verkoopevenement aangemeld heeft voor de nieuwsbrief, de voorkeur. Indien er daarna nog steeds meerdere geschikte kandidaten zijn, wijst de ontwikkelaar de woning willekeurig toe. Er wordt bewust niet gewerkt met een lotingssysteem, de woningen worden toegewezen. Degene die (in eerste instantie) geen woning toegewezen krijgen, op een reservelijst geplaatst.
Bij het toewijzen van een reservering voor een bouwnummer met meerdere geïnteresseerden, kijken we of een kandidaat een financiële check heeft laten uitvoeren en kan overleggen. Dit kan een groot voordeel voor u zijn. Een financiële check toont aan dat u voldoende financieringscapaciteit heeft om de woning te kunnen betalen. Hierbij selecteren wij uitsluitend op voldoende leencapaciteit; het is dus niet zo dat een hoger leenbedrag uw kansen vergroot.
U kunt dit aantonen door bij uw inschrijving een document van uw bank, hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker mee te sturen. Betaalt u de woning uit eigen middelen? Dan kunt u een verklaring ‘aankoop uit eigen vermogen’ toevoegen.
Met deze financiële check willen we ervoor zorgen dat een woning wordt gereserveerd voor een kandidaat voor wie de aankoop financieel haalbaar is. Hiermee voorkomen we dat na het ondertekenen van de overeenkomsten blijkt dat de woning toch niet gefinancierd kan worden.
Een positieve financiële check is geen definitieve hypotheektoezegging of hypotheekgarantie en geeft ook geen automatisch recht op de toewijzing van een woning. De financiële check is één van de criteria die wordt meegenomen bij de toewijzing van woningen en dient uitsluitend om aan te tonen dat de aankoop naar verwachting financieel haalbaar is.
De definitieve verkooprijzen zijn vastgesteld en worden binnenkort gepubliceerd op de website. Met de woningzoeker kunt u per bouwnummer de specifieke kenmerken bekijken.
Het project betreft nieuwbouw koopwoningen. In totaal worden er 24 koopwoningen gerealiseerd; 12 twee-onder-één-kapwoningen en 12 vrijstaande woningen.
De woningen worden opgeleverd volgens de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Dit houdt in dat het primaire fossiele energiegebruik voor verwarming, warm water, koeling en ventilatie conform de BENG-berekeningen tot nul is teruggebracht. Dankzij deze norm worden de woningen zeer duurzaam en energiezuinig gerealiseerd, met een minimaal energieverbruik als resultaat.
De woningen worden opgeleverd met een compleet ingerichte toilet en badkamer, een keuken, en duurzame installaties voor verwarming, warm en koud water, en ventilatie. Denk hierbij aan PV-panelen, een bodemwarmtepomp met vloerverwarming en ventilatiesystemen met warmte-terug-winning (WTW).
Alle details over de woningen, de afwerking en de inbegrepen voorzieningen worden uitgebreid beschreven in de technische omschrijving, die onderdeel is van de verkoopdocumentatie.
Bij de verkoopdocumentatie zal een standaard optielijst gedeeld worden. Voordat de verkoop start, worden deze documenten toegevoegd aan de website. Als u een woning toegewezen hebt gekregen en overgaat tot koop, dan zal de aannemer u uitnodigen voor een kopersbegeleidingstraject waar eventuele niet-standaard meer- of minderwerken besproken kunnen worden.
Het project is als geheel uitgewerkt en met specifieke materialen afgestemd op de omgeving en de vergunning en daarin behorende regels. Het is zodoende niet mogelijk om gevelwijzigingen door te voeren.
Voor de vrijstaande villa’s is er meerwerkoptie met een levensloopbestendige uitbouw met extra slaap- en badkamer op de begane grond. Bouwnummer 8 is standaard voorzien van een extra slaap- en badkamer op de begane grond.
Ja, op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw van toepassing. Dit is een officieel door de overheid erkent waarborgcertificaat, waarvan u bij levering een certificaat zal ontvangen. Dit beschermt u als kopers van de woning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering.
Alle woningen hebben 2 eigen opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein. Deze zijn voorbereid voor een eventuele elektrische laadvoorziening. Langs de straat zal de gemeente bij het woonrijp maken extra bezoekersparkeervakken realiseren.
De leverancier voor het sanitair en tegelwerk is Esselink.
De informatie op de website en in de situatietekening geeft een goede voorlopige indicatie. De definitieve inrichting wordt op dit moment nog door de gemeente Voorne aan Zee uitgewerkt.
De meeste banken verstrekken een rentekorting voor woningen die energiezuinig worden opgeleverd. Omdat de woningen in Strandparel duurzaam en energiezuinig zijn ontwikkeld, loont het om te informeren naar de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker.
Ik heb nog vragen, waar kan ik terecht?
U kunt hiervoor terecht bij één van de twee verkopende makelaars:
0181 – 32 18 49
hellevoetsluis@ooms.com
0181 – 48 40 00
oostvoorne@kolpavanderhoek.nl
